錯估還款能力 小心淪為斷頭屋

每月還款額不超過「真實的還款能力上限」２／３

　考量失業結婚等變化

購屋計劃，除了評估自備款，另一個重要步驟，

就是衡量購屋後的償債能力，也就是償還房屋貸款的財務能力。

不論預售屋或中古屋，常見錯估自己還款能力的購屋族，

購屋後因無力繳納應支付款項，如要給建商的自備款，

或要還銀行的房貸，而遭到建商解約，或遭查封法拍而淪為斷頭屋。

天下雜誌上說，負債最好不要超過個人月收入的二分之一，否則壓力會過重。
若是夫妻雙方，則不要超過家庭月收入的二分之一。 

貸款Ｖ怪客建議，償債能力不應一開始以幾分之幾來判斷，
而是你的收入扣除生活必要支出之後再來開始去分配，
扣完生活必要支出之後，我稱為「真實的還款能力上限」。

千萬別一開始就全部都用來還貸款，
因為，一般銀行的房貸方案，利率多為「前低後高」。

前面一、兩年的利率跟著公營行庫定存利率走，各家銀行差異不大，
「重點是第三年開始的利率加碼部份，每家利率不同，會影響負擔金額，」
所以如果一開始就把「真實的還款能力上限」全部用上初期的貸款上，

小心，到後面會月還越吃力。

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